Российская строительная индустрия переживает трудные времена, о которых ещё недавно не хотели говорить. Модель, основанная на дешёвой ипотеке и субсидиях, перестала работать, в то время как долги и обязательства, накопленные в период бума, сохраняются. Искусственный рост спроса, вызванный льготной ипотекой, стал иллюзией, и с началом ужесточения условий реальность быстро вернулась. В 2024-2025 годах выдача ипотеки может снизиться на 40-80%, что создаёт угрозу для рынка, перегруженного предложением.
Проблема усугубляется изменениями в финансировании: девелоперы теперь зависят от банковских кредитов, а средства клиентов замораживаются до завершения строительства. В результате, несмотря на падение спроса, цены остаются высокими. Эксперты предсказывают, что к 2025 году до 30% застройщиков могут оказаться на грани банкротства.
Социальные последствия также значительны: доступность жилья ухудшается, а покупатели всё чаще выпадают из рынка. Варианты выхода из кризиса могут варьироваться от медленного охлаждения до волны банкротств. Главный вопрос остаётся: сколько времени потребуется, чтобы рынок вновь стал устойчивым, а не механизмом перераспределения кредитов.
