В России зафиксировано десять городов-миллионников с серьезными запасами нераспроданного жилья, что вдвое превышает уровень прошлого года. По прогнозам, к концу 2025 года риски затоваривания коснутся Красноярска, Краснодара, Омска, Уфы, Воронежа, Челябинска, Самары, Новосибирска, Перми и Волгограда. Эти данные были получены в результате исследования аналитиков проекта о недвижимости «Движение.ру» с использованием информации из ЕИСЖС.
Согласно отчету, в ряде городов девелоперы строят больше объектов, чем способны продать, что может вызвать сложности с наполнением эскроу-счетов и увеличением затрат на обслуживание проектного финансирования.
На сегодня в России остаётся 81,7 млн кв. м строящегося жилья без покупателей, что составляет 68% от общего объема строительства в 120,8 млн кв. м.
Показатели распроданности за год упали на 7 процентных пунктов и составили 70%. Это критическая граница для девелоперов, поскольку снижение ниже 70% может вызвать трудности с возвратом долгов из-за высоких процентных ставок. В шести крупных городах, включая Воронеж и Краснодар, уровень распроданности в 2025 году ожидается ниже 70%, а к концу года к их числу присоединятся еще пять мегаполисов. Кроме того, согласно последнему отчету ЦБ, объем нераспроданного жилья увеличился на 1,9 млн кв. м за III квартал 2025 года.