Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта за год, что должно было облегчить девелоперам расходы на проектное финансирование. Однако с начала 2026 года количество новых проектов в Петербурге сократилось на 40%, и в апреле был зафиксирован только один новый проект.
Согласно 214-ФЗ, покупатели жилья не переводят средства застройщикам напрямую, а используют эскроу-счета, что влияет на кредитные ставки, привязанные к ключевой ставке. Несмотря на снижение, ставки по проектному финансированию уменьшились лишь на 3-5 процентных пункта, что не дало значительного эффекта.
Дополнительные факторы, такие как рост цен на стройматериалы и необходимость выполнения социальных обязательств, также сдерживают девелоперов. Ожидается, что активизация запуска новых проектов произойдет постепенно, когда ключевая ставка достигнет 12%, что улучшит финансовые модели для многих объектов.