В рамках финансового планирования девелоперских проектов внимание обычно уделяется многим аспектам: себестоимости, срокам ввода и доходности. Однако редко принимается во внимание срок морального старения объектов, что является управленческой ошибкой, проявляющейся через 7–10 лет.
Строительная стоимость фиксирована и заранее известна, причем именно срок архитектурной устойчивости остается переменной, влияющей на капитализацию, арендные ставки, уровень вакантности и ликвидность при продаже.
Если объект не обновляется, его внешность становится устаревшей, что создает определенные риски: снижаются ставки и возрастает вакантность.
Во многих случаях, экономя лишь несколько процентов на старте, девелоперы рискуют потерять до 30% стоимости актива в будущем.
Следует учитывать не только стоимость строительства, но и долгосрочные перспективы архитектурной жизни зданий, чтобы увести их от неприемлемых расходов по ремонту и обновлению.
Строительные советы, проверенные временем